东莞楼市调控的靴子落地。

　　2月26日深夜，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（下称《通知》），从提高购房门槛、围堵假离婚买房、提高首付比例等多方面升级楼市调控。

　　这是继2020年7月出台楼市限购、限转让等“莞九条”政策后，东莞再出楼市重磅新政。东莞住建局表示，通过综合施策，加强房地产市场供需双向调节，促进供需平衡，遏制投机炒房，支持合理自住需求。接下来相关部门将继续坚持“房住不炒”定位，落实做好“一城一策”工作，加强房地产市场监测研判，及时采取有针对性的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。

　　“以前来东莞买房的外地客户高达80%，去年调控后差不多降到60%。‘临深三镇’塘厦、凤岗、长安等地，深圳客户远高于本地客户。”2月27日，一名东莞房地产中介对时代周报记者表示，本次调控将对外地投资客造成影响。

　　调控加码

　　本次调控从调整商品住房限购年限、进一步加强房地产金融管理、加强新建商品住房价格指导与监管、强化房地联动调控机制、完善房地产市场监测及信息公开工作、持续规范房地产市场秩序等六个方面进行，东莞住建局称之为“莞六条”。

　　“莞六条”延长对社保缴纳时长的要求，围堵投机炒房行为。

　　《通知》指出，非东莞市户籍居民家庭在购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

　　此外，夫妻之间假离婚获得购房资格的漏洞彻底被堵上。《通知》明确表示，夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　“莞六条”还从提高首付比例方面提高购房成本，降低金融杠杆。

　　根据《通知》，居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

　　在价格公开机制上，东莞向深圳看齐，建立价格管理机制。

　　《通知》指出，根据住宅项目体量规模、价格水平以及对区域房价的影响，切实加强分类指导。对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。

　　同时，东莞住建局将进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。一季度发布首批典型镇街部分成交活跃二手楼盘的网签交易信息，并视情况尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量。

　　降低市场热度

　　从种种数据来看，此前东莞购房者的主力为外地投资客。

　　贝壳研究院最新发布的城市移民指数研究报告显示，从购房者的来源来看，22个重点城市中，有7个城市的省外客户占比超过一半。其中位居第一的深圳，省内购房客户仅占22.5%，省外购房客户占了近八成。东莞购房群体中，省外客户占比也达到71.4%，位居第二。

　　外地客户的购房热情推高楼市热度，东莞成交量价频创新高。

　　贝壳研究院监测数据显示，2020年东莞新房共成交9.87万套左右，其中住宅6.47万套，同比增长33.6%，成交套数为近四年新高；新房成交均价约2.4万元/平方米，同比涨幅有所扩大。同期东莞二手房成交突破4万套，成交量三年新高，成交均价达2万元/平方米以上。

　　今年以来，东莞楼市热度持续。合富大数据显示显示，2021年春节期间（2月1日―2月21日），东莞新建商品住宅供应约为864套，新房网签约为1321套，环比大幅上涨了110%。除夕至农历初十期间，东莞一手住宅网签量更是创近五年以来最高。

　　“东莞调控升级是在市场预期内，去年深圳7.15调控升级后，东莞承载了深圳外溢的购买力，量价都出现了不同程度的上涨，特别是部分热点片区以及新楼盘，涨幅和关注度超出预期。”2月27日，海贝找房总经理谢林锋对时代周报记者表示，本次调控再次加码，不仅将对东莞的购买力进行压制，更对外溢购买力的有一定约束作用。

　　谢林锋认为，短期东莞楼市成交量价会降温，出现上涨势头的局部片区将面临调控。长远来说，本次调控有利于进一步降低金融杠杆，稳定房地产市场发展秩序。

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