信息时报讯（记者 罗莎琳）根据中原研究发展部的统计显示，2020年五一假期广州共计两千多套单位推新，推货量比2019年五一假期减少10.8%，市场推售声势远不及往年。主力推新区域为南沙、白云、增城等：南沙（677套）>白云（450套）>增城（392套），但是各区冷热程度不均，记者日前走访各区实地踩盘。

　　南沙：金洲大盘持续走量

　　五一期间，南沙市场热度较高的板块为金洲-蕉门河及黄阁。其中，金洲-蕉门河板块今年仅中国铁建（601186）海语熙岸、越秀·东坡等少量一手项目存在开盘/加推动作，且并没有过多的促销活动。但项目销售认为目前项目售价已处于低位，自一季度月大规模推货后，买家认可度亦较高。从长期来看，南沙金洲已经没有新的大体量地块挂牌建设，金洲作为南沙“宇宙中心”，板块升值潜力较大，后市价格看涨可能性较大。因此，五一期间促销力度相对较弱。但从现场气氛来看，销售中心整体人气处于较为踊跃的水平，现场相对火爆，项目外停满私家车，多台客户在计价、签约。由此可见，买家对金洲板块认可度亦较高。

　　广州中原研究发展部认为，虽然近期黄阁、东涌等板块推地较多，一手成交出现一定热度转移、平摊问题。但就配套而言，南沙尚未存在能与金洲板块所匹敌的板块，标杆地板块灵山岛配套、发展沉淀仍需时日；另外，目前金洲已缺少大体量地块挂牌，大社区楼盘“买少见少”, 未来金洲一手推新周期将更长。综上所述，金洲板块在售一手项目仍然具备较高“含金量”，未来升值潜力可期。但相对而言，南沙湾板块的一些项目则表现相对“冷清”，市场热度被灵山岛盖过风头。主要由于五一期间项目优惠力度不大，加上4月中旬的“抢跑”已消化大批的客源。同时目标客户群与灵山岛有所冲突，促使整体成交相对平淡。

　　增城：永和板块刚需楼盘成交近百套

　　增城区五一楼市热点主要集中在新塘、永和等板块。其中，永和板块广州增城万科城主打3房小面积，凭借“优质教育资源+价格亲民+世界大战式的多聚道带客”的优势，现场人气和成交量人气均相当火爆（当天有近百台客户，一小时内有五单成交），单盘去化率超7成。据销售透漏，开发商对板块发展前景十分乐观，疫情前后项目并无采取明显“以价换量”策略，客户群体以天河、黄埔上班族及增城本地客户居多。

　　另外，需要指出的是，一向为“五一、十一”假期常客的朱村板块，今年却基本缺席。主要由于朱村板块多盘已进入尾货或售罄阶段，市场供应逐渐乏力。黄韬表示，作为“货仓”的朱村今年五一缺货的主要原因在于：一、板块多盘已进入尾货阶段，尤其是近地铁优质房源已基本售罄，市场供应逐渐乏力；二、多个跑量大盘普遍集中在3-4月推货并促销吸客，因此五一多为顺销状态。

　　番禺：人气不佳，多以蓄客为主

　　番禺区五一期间多盘以收筹蓄客为主，比如珠江铂世湾、凯德山海连城则处于持续收筹状态。而大华紫悦府因预售证的问题，目前亦处于登记蓄客阶段。但番禺仍有不少新盘涌现，不过市场活跃度较高。比如市桥板块的龙光天璞，主推89-117盘平的三四房和叠墅产品，记者当天在现场看到，人气一般，销售中心仅有4台客。而钟村板块新盘――中国铁建花语岭南因主打高端市场，推出的均为叠墅产品，目标客户群较窄，现场氛围相对冷清，但仍有几台客户在约看。

　　黄埔：有楼盘一天去化率高达6成

　　除传统中新知识城、长岭居等热销板块外，萝岗香雪板块凭借“明星盘”品秀星樾的加持下，成功以“区域新贵”姿态杀出，品秀星樾凭借区位和价格的优势，加上现场促销力度大（除常规9折*97*96折外，前100名成交的业主免1-2年物业费），五一假期吸引了大批优质客源，销售现场十分火爆。沙盘区、板房区、洽谈区均人满为患，氛围热烈，销售算价前需先查询房源是否已经售出，5月1日项目当天去化率超6成。

　　从价格及促销情况看，受疫情影响，黄埔众多项目定价保持与去年差不多水平，基本未见大幅涨价行为。而刚需改善冲量的去化盘，五一假期相较4月有额外折扣，房企去化促销诚意较明显。

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