十几年前在全国赫赫有名的番禺华南板块，近几年一手货量不足，今年随着越秀和樾府开盘以及“航母级”的里仁洞村城市更新项目亮相，华南板块很可能迎来“第二春”。

　　“乘风能力”

　　新线开通或降低3号线拥挤程度

　　建设中的地铁18号线预计在今年年中建成通车，而南村万博站就位于华南板块中间。虽然，地铁3号线汉溪长隆站位于板块西部，但地铁站周边的一手楼盘不多。华南板块居民前往天河等地不算方便。

　　即将开通的18号线南通南沙万顷沙，北至广州东站，可直接连接琶洲、珠江新城等商圈。加上这条地铁线的设计时速比广州此前已经开通的地铁线都快，从南村万博站最快15分钟左右可到珠江新城，对华南板块吸引天河、海珠买家相当有利。

　　“破浪潜力”

　　产品多元 货量充足

　　华南板块目前在售的一手楼盘主要有广地花园·观澜、祈福名望天下、中国铁建（601186）花语岭南和越秀和樾府等，产品涵盖两至五房的平层、复式、叠墅等多类产品，选择多元。

　　广地花园·观澜是广地花园的新组团，邻近番禺大道华快出入口，自驾车交通方便，不过，离地铁站有两三公里距离。越秀和樾府邻近南村万博站出入口，无论自驾还是坐地铁未来出行都比较方便。不远处的里仁洞村旧改项目总建筑面积约近400万平方米，商品房部分最快有望在今年年底亮相。

　　祈福名望天下是祈福新邨内的超高层组团，总货量约2000套。由于背靠大型楼盘，教育、商业和医疗都比较齐全方便，组团北面数百米处是建设中的地铁22号线市广路站，未来交通较为方便。该楼盘往北走约1公里为中国铁建花语岭南，这个楼盘规模略小，配套需依靠周边楼盘。

　　“舵手”提示

　　看楼盘位置更要看组团位置

　　华南板块内有不少大型甚至是超大型楼盘，楼盘配套设施基本上都比较齐全，很多楼盘离地铁站或者公交车站都很近。但值得注意的是，大型楼盘内组团众多，部分偏远的组团走到楼盘大门要二十分钟左右，所以买楼的时候，除了要看楼盘位置，还要看组团和物业的具体所在位置。

　　另外，某些楼盘小区内学校众多，不同组团对应的学校并不相同，如奔着学位而去的买家不妨多打听相关情况。

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